Từ ngày 5/10/2026, trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng được thực hiện theo quy định mới ban hành kèm theo Quyết định số 135/2026/QĐ-UBND ngày 24/9/2026 của UBND thành phố, thay thế Quyết định số 43/2024/QĐ-UBND trước đây. Điểm thay đổi được người dân quan tâm nhất: hồ sơ đất đai được tiếp nhận và trả kết quả không còn phụ thuộc vào địa giới hành chính nơi có đất.
Nộp hồ sơ ở phường này, làm thủ tục cho đất ở phường khác
Theo quy định mới, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố và Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã là đầu mối tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai theo phương thức không phụ thuộc vào địa giới hành chính. Hiểu đơn giản, người dân có thể nộp hồ sơ tại điểm hành chính công gần nơi ở hoặc nơi làm việc của mình, thay vì bắt buộc phải đến đúng địa phương nơi thửa đất tọa lạc như trước.
Thay đổi này đặc biệt có ý nghĩa tại Đà Nẵng sau sắp xếp đơn vị hành chính: địa bàn thành phố được mở rộng, nhiều người dân sinh sống ở khu vực này nhưng có đất tại khu vực khác cách xa hàng chục cây số. Việc “giải phóng” hồ sơ khỏi ranh giới hành chính giúp giảm thời gian đi lại, đồng thời giảm tải cho các điểm tiếp nhận ở khu vực đông dân.
Ba hình thức nộp hồ sơ và mốc 3 ngày làm việc
Người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn một trong ba hình thức: nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận; nộp thông qua dịch vụ bưu chính; hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia. Khi nộp hồ sơ, người dân được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ kèm xuất trình bản chính để đối chiếu, nộp bản chính, hoặc nộp bản sao đã công chứng, chứng thực; riêng hồ sơ nộp trực tuyến phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng, chứng thực.
Một điểm mới đáng chú ý khác là thời hạn xử lý hồ sơ chưa đầy đủ: cơ quan tiếp nhận và xử lý phải thông báo, hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong vòng không quá 3 ngày làm việc. Quy định “có hẹn” rõ ràng này giúp người dân chủ động theo dõi tiến độ, tránh tình trạng hồ sơ bị giữ lâu mà không rõ lý do.
Những thủ tục nào nằm trong quy định mới?
Quyết định 135/2026 quy định cụ thể về thời gian, quy trình, thẩm quyền và thành phần hồ sơ cho các nhóm thủ tục đất đai phổ biến nhất với người dân: cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) lần đầu; tách thửa, hợp thửa; chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển hình thức sử dụng đất; gia hạn và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Mỗi thủ tục đều có mẫu đơn và trình tự xử lý thống nhất, trong đó cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chịu trách nhiệm rà soát hồ sơ, kiểm tra thực địa khi cần và trình cấp có thẩm quyền ban hành quyết định theo phân cấp.
Người dân Đà Nẵng cần lưu ý gì?
Thứ nhất, từ 5/10/2026, khi chuẩn bị hồ sơ đất đai tại Đà Nẵng, nên tra cứu thành phần hồ sơ theo quy định mới thay vì dùng các hướng dẫn cũ theo Quyết định 43/2024. Thứ hai, hãy tận dụng quyền chọn nơi nộp hồ sơ và hình thức nộp trực tuyến để tiết kiệm thời gian. Thứ ba, ghi lại mốc 3 ngày làm việc để đôn đốc khi chưa nhận được thông báo về tính đầy đủ của hồ sơ. Địa Danh Mới sẽ tiếp tục cập nhật các hướng dẫn chi tiết cho từng thủ tục cụ thể trên địa bàn Đà Nẵng trong chuyên mục hướng dẫn.
Nguồn tham khảo: Quyết định số 135/2026/QĐ-UBND ngày 24/9/2026 của UBND TP Đà Nẵng về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai (hiệu lực 5/10/2026), qua tổng hợp của Người Hiểu Luật và Thư Viện Nhà Đất (tháng 10/2026).