Sau khi hợp nhất TP.HCM cũ với tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thành phố mới trở thành siêu đô thị lớn nhất cả nước với diện tích khoảng 6.722 km² và dân số hơn 14 triệu người. Câu hỏi đặt ra cho giai đoạn hiện nay không còn là “sáp nhập thế nào” mà là “phát triển không gian mới ra sao” — và lời giải đang nằm trong quy hoạch tổng thể TP.HCM, văn bản được lập trong suốt năm 2026.
Lộ trình lập quy hoạch: hoàn thành trong năm 2026
Theo kế hoạch được các cơ quan chuyên môn công bố, công tác lập quy hoạch tổng thể TP.HCM diễn ra từ tháng 4 đến tháng 10/2026, sau đó trình và phê duyệt trong tháng 10–11/2026, hoàn thành trước cuối tháng 11/2026. Trong thời gian chuyển tiếp chờ quy hoạch mới, các quy hoạch hiện hành vẫn được duy trì hiệu lực để tránh khoảng trống pháp lý trong quản lý đất đai và xây dựng, bảo đảm thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp diễn ra thông suốt.
Đây là điểm người dân đang có nhu cầu làm thủ tục nhà đất, xây dựng hoặc đầu tư cần đặc biệt lưu ý: địa chỉ hành chính đã thay đổi theo đơn vị mới, nhưng căn cứ quy hoạch để xem xét hồ sơ trong giai đoạn chuyển tiếp vẫn là các đồ án đang có hiệu lực, cho đến khi quy hoạch tổng thể mới được phê duyệt.
Mô hình “1 không gian – 3 khu vực”
Định hướng được nhắc tới nhiều nhất trong quá trình lập quy hoạch là mô hình “1 không gian – 3 khu vực”. Trong đó, khu vực TP.HCM cũ giữ vai trò trung tâm tài chính – dịch vụ; khu vực Bình Dương cũ là thủ phủ công nghiệp công nghệ cao; khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đóng vai trò đầu mối logistics và năng lượng sạch, gắn với hệ thống cảng biển nước sâu.
Bốn hành lang phát triển cùng hạ tầng đồng bộ — Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, các tuyến metro và mạng lưới cao tốc liên vùng vừa lần lượt thông xe — được xem là khung xương để ba khu vực vận hành như một không gian kinh tế thống nhất, thay vì ba tỉnh riêng lẻ như trước.
Người dân và nhà đầu tư cần theo dõi gì?
Thứ nhất là bản đồ hành chính và quy hoạch số hóa: khi quy hoạch tổng thể được phê duyệt cuối năm 2026, hàng loạt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết sẽ được điều chỉnh theo, ảnh hưởng trực tiếp đến thông tin quy hoạch của từng thửa đất. Thứ hai là tiến độ các công trình hạ tầng khung, vì giá trị sử dụng đất và nhu cầu thuê, mua nhà ở thường biến động theo các trục giao thông mới. Thứ ba, với quy mô dân số hơn 14 triệu người, các chỉ tiêu về đất cây xanh, hạ tầng xã hội và giao thông công cộng trong đồ án mới sẽ quyết định chất lượng sống của siêu đô thị trong nhiều thập kỷ.
Địa Danh Mới sẽ tiếp tục cập nhật khi đồ án quy hoạch tổng thể TP.HCM được trình và phê duyệt trong tháng 10–11/2026 tới.
Nguồn tham khảo: CafeLand, chuyên mục Quy hoạch — tổng hợp các quy hoạch mới liên quan đến 14 triệu dân TP.HCM và lộ trình lập quy hoạch tổng thể sau sáp nhập (tra cứu tháng 10/2026).