Từ ngày 29/9/2026, người dân tại tỉnh Tây Ninh thực hiện tách thửa và hợp thửa đất theo quy định mới tại Quyết định 139/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh. Văn bản này thay thế các quy định trước đây của tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An cũ, một bước cần thiết sau khi địa phương mới được hình thành từ sắp xếp đơn vị hành chính, bởi cùng một tỉnh không thể tồn tại hai bộ tiêu chuẩn tách thửa khác nhau cho người dân.
Địa bàn được chia thành 2 khu vực
Quy định mới áp dụng đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Điểm cốt lõi của quyết định là việc chia địa bàn tỉnh thành 2 khu vực để áp dụng diện tích và kích thước thửa đất khác nhau. Khu vực 1 gồm 14 phường và 20 xã, trong đó có các phường Kiến Tường, Long An, Tân An, Tân Ninh, Bình Minh, Ninh Thạnh, Long Hoa, Hòa Thành, Trảng Bàng, An Tịnh, Gò Dầu, Gia Lộc cùng nhiều xã như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Dương Minh Châu, Tân Châu, Tân Biên, Châu Thành và Bến Cầu. Khu vực 2 gồm 62 xã còn lại trên địa bàn tỉnh. Việc xác định đúng thửa đất thuộc khu vực nào là bước đầu tiên và quan trọng nhất trước khi làm hồ sơ, vì diện tích tối thiểu giữa hai khu vực chênh lệch đáng kể.
Diện tích tối thiểu của đất ở theo từng trường hợp
Theo quy định mới, thửa đất ở sau khi tách và thửa đất còn lại phải đáp ứng đồng thời yêu cầu về diện tích, chiều rộng, chiều sâu và khả năng tiếp giáp với đường giao thông. Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ từ 19 m trở lên, diện tích tối thiểu tại khu vực 1 là 45 m2, còn khu vực 2 là 100 m2. Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới đường đỏ dưới 19 m, diện tích tối thiểu tại khu vực 1 là 36 m2, còn khu vực 2 là 80 m2. Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa có quy định về chỉ giới đường đỏ, diện tích tối thiểu được tách là 80 m2 tại khu vực 1 và 100 m2 tại khu vực 2.
Người dân Tây Ninh cần lưu ý gì?
Thứ nhất, hãy xác định chính xác vị trí thửa đất thuộc khu vực 1 hay khu vực 2 và con đường tiếp giáp thuộc nhóm nào theo chỉ giới đường đỏ, vì ba yếu tố này quyết định trực tiếp diện tích tối thiểu được phép tách. Thứ hai, quy định mới áp dụng từ ngày 29/9/2026, các hồ sơ nộp từ thời điểm này trở đi sẽ được xem xét theo tiêu chuẩn mới, kể cả với thửa đất trước đây thuộc địa bàn Long An cũ. Thứ ba, khi làm thủ tục, người dân nên mang theo giấy chứng nhận và trích đo địa chính để bộ phận một cửa đối chiếu điều kiện chiều rộng, chiều sâu và lối đi ngay từ đầu, tránh mất thời gian bổ sung hồ sơ nhiều lần. Địa Danh Mới sẽ tiếp tục cập nhật các quy định tách thửa mới của những địa phương sau sáp nhập trong chuyên mục hướng dẫn.
Nguồn tham khảo: CafeLand, tin Tây Ninh áp dụng quy định tách thửa đất mới từ 29/9/2026 theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND (tháng 10/2026).