Chiều 12/10/2026, phường Bạch Mai (TP Hà Nội) tổ chức hội nghị lấy ý kiến đồ án lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 công viên Võ Thị Sáu. Điểm được chú ý nhất không nằm ở bản phối cảnh công viên tương lai, mà ở một quyết định đã chờ đợi nhiều năm: khu vực tổ dân phố 4A, 4B của phường Thanh Nhàn cũ, nay là tổ 16 phường Bạch Mai, sẽ được đưa ra khỏi ranh giới quy hoạch công viên. Khi đồ án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, gần 300 hộ dân tại khu vực này có thể thực hiện các thủ tục chuyển đổi chức năng sử dụng đất, xây dựng và cải tạo nhà ở theo quy định.
Đồ án mới có gì khác so với quy hoạch cũ
Công viên Võ Thị Sáu trước đây là công viên Tuổi trẻ Thủ đô, có tổng diện tích khoảng 26 ha. Theo nội dung đồ án mới, diện tích nghiên cứu khoảng 26,75 ha, trong khi diện tích lập điều chỉnh quy hoạch chỉ còn khoảng 22,45 ha. Phần chênh lệch chủ yếu là khu vực dân cư của tổ 16 phường Bạch Mai được tách ra khỏi ranh giới công viên.
Trong quá trình quản lý, sử dụng, công viên từng tồn tại nhiều vi phạm như xây dựng sân bóng đá, sân tennis có mái che, các công trình dịch vụ và bãi đỗ xe lấn chiếm đất công viên. Theo chính quyền phường Bạch Mai, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 lần này nhằm khắc phục những bất cập trong quản lý, sử dụng đất sau khi phường đi vào hoạt động theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp từ ngày 1/7/2025.
Một điểm đáng chú ý về thủ tục: theo quy định trước đây, thẩm quyền phê duyệt quy hoạch thuộc UBND thành phố. Khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, thẩm quyền này được giao về UBND phường. Đây là hệ quả trực tiếp của việc bãi bỏ cấp quận, huyện, phường Bạch Mai mới được hình thành trên cơ sở sắp xếp lại các đơn vị hành chính cũ.
Gần 300 hộ dân tổ 16 sắp được xây dựng, cải tạo nhà ở
Với người dân tổ 16 phường Bạch Mai, thông tin quan trọng nhất là việc khu vực mình sinh sống được đưa ra khỏi quy hoạch công viên. Nhiều năm qua, nhà đất nằm trong ranh giới quy hoạch thường bị hạn chế quyền chuyển nhượng, xây dựng, cải tạo, khiến đời sống của các hộ gia đình gặp không ít khó khăn.
Tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND phường Bạch Mai Nguyễn Hoành Dũng nhấn mạnh: sau khi điều chỉnh tổng thể quy hoạch công viên Võ Thị Sáu được cấp có thẩm quyền phê duyệt, gần 300 hộ dân tại khu vực này có thể thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển đổi chức năng sử dụng đất, xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định.
Cần lưu ý một điều kiện tiên quyết: đồ án hiện mới ở bước lấy ý kiến cộng đồng dân cư. Người dân và đại biểu tham dự hội nghị đã bày tỏ đồng tình với chủ trương của đồ án, nhưng các thủ tục pháp lý chỉ có thể triển khai sau khi quy hoạch được phê duyệt chính thức. Đây là mốc thời gian người dân cần theo dõi sát, tránh vội vàng đầu tư, xây dựng khi chưa có quyết định phê duyệt.
Bản đồ chức năng 22,45 ha: công viên chuyên đề mặt nước và cây xanh
Đồ án phân bổ 22,45 ha diện tích lập điều chỉnh thành các khu chức năng với tỷ lệ cụ thể:
Mặt nước và đất công viên chuyên đề chiếm phần lớn: diện tích mặt nước khoảng hơn 10 ha, tương đương 45% tổng diện tích toàn khu, kết hợp các khu chức năng văn hóa, giải trí, thể dục thể thao. Công viên được định hướng là công viên chuyên đề, giữ vai trò không gian xanh và sinh hoạt cộng đồng cho khu vực.
Đất khu tưởng niệm Anh hùng lực lượng vũ trang Nhân dân Võ Thị Sáu khoảng 0,9 ha, chiếm 4% diện tích, mật độ xây dựng tối đa 10% với tầng cao tối đa 1 tầng. Khu đền thờ bà Chúa Hồ có diện tích nhỏ, chiếm 0,2%, mật độ xây dựng tối đa 15%.
Đất khai thác dịch vụ khoảng 2 ha, chiếm 9%, là nguồn lực để đầu tư, vận hành công viên. Đất cây xanh công viên tĩnh khoảng 5,6 ha, chiếm 25%, mật độ xây dựng tối đa 5%.
Theo đồ án, mặt nước và cây xanh chiếm tới 70% diện tích lập điều chỉnh, giữ định hướng công viên chuyên đề cho khu vực.
Đất ngoài phạm vi công viên có chức năng công cộng đô thị, quy mô 0,94 ha, cùng một trạm biến áp khoảng 0,4 ha bố trí tại khu đất phía Đông Nam công viên. Đất giao thông khoảng 1,7 ha, chiếm 8%, trong đó có điểm đỗ xe kết hợp trạm sạc xe điện khoảng 2.891 m², một chi tiết cho thấy định hướng hỗ trợ phương tiện giao thông xanh.
Tại hội nghị, lãnh đạo phường Bạch Mai cũng lưu ý: để có được công trình công viên đẹp như phương án quy hoạch giới thiệu, việc đầu tư xây dựng đòi hỏi nguồn kinh phí tương đối lớn. Người dân trong phường là đối tượng trực tiếp thụ hưởng nên cần tham gia góp ý, hướng tới xây dựng công viên trong tương lai.
Người dân cần làm gì trong thời gian chờ phê duyệt
Trước mắt, điều thiết thực nhất với các hộ gia đình tổ 16 phường Bạch Mai là chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai, nhà ở: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về hiện trạng nhà ở, các quyết định hành chính liên quan. Khi quy hoạch được phê duyệt, việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất và xin phép xây dựng, cải tạo sẽ diễn ra thuận lợi hơn nếu hồ sơ đã sẵn sàng.
Người dân phường Bạch Mai đã bày tỏ đồng tình với chủ trương điều chỉnh quy hoạch tại hội nghị lấy ý kiến ngày 12/10.
Bên cạnh đó, người dân nên tiếp tục theo dõi các thông báo chính thức từ UBND phường Bạch Mai về tiến độ phê duyệt đồ án, thay vì tin theo các nguồn tin đồn về giá đất hay tiến độ dự án. Kinh nghiệm từ nhiều khu vực từng nằm trong quy hoạch cho thấy, giai đoạn chờ phê duyệt thường là lúc thị trường tin đồn sôi động nhất.
Cách nhiều địa phương khác xử lý bài toán quy hoạch sau sắp xếp hành chính có thể xem thêm tại:
- Quy hoạch tổng thể TP.HCM sau sáp nhập: bản đồ phát triển cho siêu đô thị hơn 14 triệu dân
- TP.HCM từ 273 còn 168 phường xã: sáp nhập hành chính lớn nhất sau 1/7/2025
- Đà Nẵng: thủ tục đất đai không phụ thuộc địa giới từ 5/10/2026
Câu hỏi thường gặp
Khi nào đồ án điều chỉnh quy hoạch công viên Võ Thị Sáu được phê duyệt?
Chưa có mốc thời gian cụ thể. Ngày 12/10/2026, phường Bạch Mai mới tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án. Sau bước này, đồ án còn phải hoàn thiện hồ sơ và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
Gần 300 hộ dân tổ 16 phường Bạch Mai được gì sau điều chỉnh?
Khu vực tổ dân phố 4A, 4B của phường Thanh Nhàn cũ, nay là tổ 16 phường Bạch Mai, sẽ được đưa ra khỏi ranh giới quy hoạch công viên. Sau khi đồ án được phê duyệt, gần 300 hộ dân tại đây có thể thực hiện các thủ tục chuyển đổi chức năng sử dụng đất, xây dựng và cải tạo nhà ở theo quy định.
Diện tích công viên Võ Thị Sáu sau điều chỉnh là bao nhiêu?
Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 22,45 ha, giảm so với tổng diện tích khoảng 26 ha trước đây. Trong đó mặt nước chiếm khoảng 45%, đất cây xanh công viên tĩnh khoảng 25%.
Công viên Võ Thị Sáu trước đây tên là gì?
Trước đây là công viên Tuổi trẻ Thủ đô. Công viên nằm cạnh hồ Thanh Nhàn, trên địa bàn phường Bạch Mai, TP Hà Nội.
Nguồn tham khảo: Vietnam Mới, “Hà Nội có thể đưa gần 300 hộ dân ra khỏi quy hoạch công viên Võ Thị Sáu” (10/2026); Thị trường Hàng hóa, “Hà Nội tính đưa gần 300 hộ dân ra khỏi quy hoạch công viên Võ Thị Sáu” (10/2026); Cổng thông tin điện tử TP Hà Nội (10/2026).